上海市义州房地产研究所27日发布"中国百市房价报告"(以下简称"报告")，2020年上半年全国100个城市新建商品房的平均成交价格为15595元/平方米，比去年同期增长10.9%。

一线城市的交易热潮引发了房价热

报告说："今年上半年，全国100个城市新建商品房的平均成交价格为15595元/平方米，比去年同期增长10.9%。今年第二季度初，累计房价增长曲线继续下降，这与积极减价、促进住房企业库存等因素有关。但值得注意的是，尽管受到这一流行病的影响，房价本身并没有绝对下降，涨幅仍处于两位数水平。

从一线城市的角度来看，上半年，四个一线城市新建商品房的平均成交价格为46515元/平方米，比去年同期增长8.1%。今年上半年，一线城市的房地产市场比预期好，甚至出现了豪宅热、学区住房热、部分房地产认定热等现象，客观上推高了房价的上升曲线。

今年上半年，32个二线城市新建商品房的平均成交价为15372元/平方米，比去年同期上涨9.6%。部分二线城市，特别是杭州、南京和成都的房价上半年同比上涨11%、10%和21%，所有这些城市都已收紧或预计近期将收紧。

此外，据报道，上半年，64个三四线城市新建商品房的平均成交价格为每平方米1198元，比去年同期增长9.7%。虽然三四线城市上半年的库存压力有所增加，但销售市场明显疲软，但房价本身并没有明显下降。从信贷政策的角度来看，为了防止各类非法资金进入一些重点三四线城市，稳定房价的工作还需要坚持。

上半年11个城市房价过热

根据这份报告，房价同比上涨20%以上，原因是"过热"城市。从排名中可以看出，今年上半年，全国至少有11个城市的房价处于过热区间，其中包括珠海、江阴、苏州、楚州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，今年上半年房价同比上涨逾20%。

根据这份报告，房价大幅上涨的主要原因有三个。首先，今年预售凭证的发行大大降低了要求，高端项目进入市场，客观上影响了交易结构。此外，今年各种高端需求都在积极释放，特别是在财务回报率低、股价波动大、通胀压力大等情况下，家庭资金的配置更倾向于房地产，这很容易导致房价的上涨。与此同时，银行信贷政策相对宽松，这也会导致房价上涨。

据"报告"介绍，今年上半年房地产市场面临各种冲击，市场相关指标纷纷降温，但重点是房价降温空间有限，部分城市甚至出现房价上涨，这已成为今年上半年房地产市场面临的风险，特别是在这一过程中，一些非法信贷资金、投资投机基金等进入房地产市场，客观上会使部分住房来源价格上涨过快。

同时，报告预计，如果下半年一些城市的房价涨幅仍然过大，收紧政策(如购买)的可能性就会增加，从而推动房价回归稳定健康的水平。